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《房地产开发与经营管理》20春期末考核 
 
一、单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A.土地
B.土地使用权
C.房地产
D.经济效益
正确答案:

2.物业服务企业是具有独立的()。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
正确答案:

3.投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
正确答案:

4.不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
正确答案:

5.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
正确答案:

6.()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.土地使用权转让
D.土地使用权出售
正确答案:

7.房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A.时机适当原则
B.安全性原则
C.经济性原则
D.可行性原则
正确答案:

8.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A.选址意见书
B.选址许可证
C.用地意见书
D.用地许可证
正确答案:

9.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A.5
B.15
C.20
D.30
正确答案:

10.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A.5
B.15
C.20
D.30
正确答案:

11.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
正确答案:

12.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.7
B.10
C.15
D.30
正确答案:

13.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A.开发投资
B.置业投资
C.信托基金
D.抵押贷款支持证券
正确答案:

14.下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
正确答案:

15.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权
B.所有权
C.租赁权
D.经营权
正确答案:

16.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
正确答案:

17.在现金流量表中不应出现()。
A.借款利息
B.折旧
C.所得税
D.出租收入
正确答案:

18.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A.投资需求
B.投资周期
C.投资规模
D.投资效益
正确答案:

19.房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A.需求刚性
B.需求弹性不足
C.需求具有弹性
D.需求价格等比例变化
正确答案:

20.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。
A.房地产市场
B.房地产企业
C.社会公共组织
D.政府
正确答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 10 分)
21.进度控制的措施包括()。
A.组织措施
B.技术措施
C.合同措施
D.经济措施
E.信息管理措施
正确答案:BCDE

22.房屋拆迁的实施方式有()。
A.统一拆迁
B.自行拆迁
C.委托拆迁
D.强制拆迁
正确答案:BC

23.房地产市场的功能包括()。
A.配置存量房地产资源与利益
B.显示房地产市场需求的变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.知道政府科学的质地更土地供给计划
正确答案:BCD

24.房地产市场调查的类型有()。
A.探索性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.反馈性调查
正确答案:BCD

25.房地产市场调查的作用体现在()。
A.反映客观变化
B.反映发展方向
C.预测市场需求
D.调节市场容量
正确答案:BC

三、答案来源：（www.） (共 10 道试题,共 20 分)
26.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
答案:正确

27.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
答案:正确

28.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
答案:正确

29.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
答案:错误

30.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
答案:错误

31.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
答案:正确

32.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
答案:正确

33.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
答案:正确

34.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
答案:正确

35.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
答案:正确

四、更多答案下载：（www.） (共 1 道试题,共 10 分)
36.试论房地产业在国民经济中的地位与作用
答案:地位：（1）房地产业是国民经济的先导产业；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；<br>（3）房地产业是国民经济的支柱产业。（5分）<br>作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系；（5）房地产业能够带动第三产业的发展。（5分）<br>适当展开。<br><br>

五、更多答案下载：（www.） (共 4 道试题,共 20 分)
37.简述房地产可行性研究报告正文的写作要点
答案:（1）项目总说明；（2）项目概况；（3）市场调查与预测分析；（4）规划设计方案及建设条件；（5）建设方式及进度安排；（6）项目投资估算及收入估算；（7）项目资金筹措计划；（8）项目经济效益评价；（9）不确定性分析；（10）可行性研究的结论。（每条0.5分）<br><br>

38.简述房地产市场调控的宏观调控手段
答案:（1）计划手段；（2分）<br>（2）经济手段；（1分）<br>（3）行政手段；（1分）<br>（4）法制手段。（1分）<br><br>

39.简述房地产市场营销复杂性主要表现。
答案:（1）房地产实物质量及其组合完成的功能难以在短时间内把握；（2分）<br>（2）房地产交易的实质是其产权的流转及其再界定，涉及很多领域和部门，需要经过繁杂的法律程序，耗费的时间较长，交易费用较高；（2分）<br>（3）房地产销售极易受国家的政策法规、社会经济发展状况等外部环境的影响。（1分）<br><br>

40.简述房地产抵押贷款的类型
答案:（1）个人住房抵押贷款；<br>1）政策性住房抵押贷款；（1分）<br>2）商业性住房抵押贷款；（1分）<br>3）个人住房组合贷款。（1分）<br>（2）商用房地产抵押贷款；（1分）<br>（3）在建工程抵押贷款。（1分）<br><br>