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【奥鹏】东财《物权法》单元作业二
试卷总分:100    得分:100
第1题,某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（   ）
A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意
正确答案:


第2题,建筑物区分所有权的客体不包括（  ）。
A、屋顶平台
B、公共花园
C、公寓门前的城镇公共道路
D、公共车棚
正确答案:


第3题,甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是
A、甲与丙之买卖合同无效
B、甲与乙之买卖合同无效
C、乙得请求丙返还该玉器
D、乙得请求甲承担违约责任
正确答案:


第4题,甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（  ）
A、乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先
B、乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还
C、乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权
D、乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
正确答案:


第5题,根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括(     )。
A、在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B、将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C、继承房屋以及其宅基地使用权的权利
D、转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
正确答案:


第6题,甲、乙、丙、丁按份共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：
A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C、甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D、甲将共有轮船抵押属于无权处分
正确答案:


第7题,下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（ ）
A、保证、定金、抵押、质押
B、抵押、质押、留置、定金
C、留置、抵押、质押
D、抵押、质押
正确答案:


第8题,下列财产中不得抵押的财产是（　）
A、国有土地使用权
B、个人享有的房屋产权
C、企业所有的汽车
D、宅基地使用权
正确答案:


第9题,下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。
A、土地
B、房屋
C、水面
D、矿藏
正确答案:


第10题,下列行为中，属于民法上的添附的是（　 ）。
A、甲在自家的平房三间上加盖三间楼房
B、乙误将自己的半瓶茅台酒与二锅头酒混合在一起
C、丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上
D、丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连
正确答案:


第11题,甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则（ ）。
A、甲与银行的抵押合同无效
B、银行对两辆轿车的抵押权不成立
C、银行不能对依兰特轿车行使抵押权
D、如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同
正确答案:


第12题,甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（  ）
A、母马
B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍
D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
正确答案:


第13题,甲公司开发建设了美景花园小区。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗前一块面积为10平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（  ）。
A、乙可以根据合同约定取得绿地
B、乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C、乙可以根据合同约定取得车位
D、乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
正确答案:,C


第14题,甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（      ）。
A、甲与乙之间的质押合同自成立时起生效
B、甲与乙之间的质押合同自办理登记之日起生效
C、设定质押后，甲仍然可以自行许可他人使用该专利
D、设定质押后，甲不得自行许可他人使用该专利
正确答案:,D


第15题,对于宅基地使用权，下列表述正确的是（   ）
A、农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让
B、宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利
C、宅基地使用权可以单独转让
D、宅基地使用权人可以互换宅基地
正确答案:,B,D


第16题,下列财产属于业主共有的是（   ）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金
B、建筑区划内的道路
C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位
D、建筑区划内的绿地
正确答案:,B,D


第17题,以专利权中的财产权出质的，质押权人享有以下哪些权利?（   ）
A、质押权人在债务清偿之前，有权使用该专利权，并以使用所得收益抵偿债权
B、如果出质人未经质押人同意许可他人使用该专利权，质押权人有权主张该许可行为无效
C、如果出质人经质押权人同意将该专利权转让，质押权人在同等条件下有优先购买权
D、如果出质人经质押权人同意许可他人使用该专利，质押权人有权要求以所得的使用费提前清偿债权
正确答案:,D


第18题,地役权与相邻关系的区别有：（  ）
A、相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权
B、相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生
C、相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定
D、相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的
正确答案:,B,C,D


第19题,甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列表述正确的是（    ）
A、乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B、乙银行可以任意选择甲、丙、丁公司承担担保责任
C、乙银行在对甲公司的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，可以选择乙、丙公司承担担保责任
D、乙银行只能按照甲公司、丙公司、丁公司的顺序要求其承担担保责任
正确答案:,C


第20题,某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是？（  ）
A、张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定
B、张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权
C、该土地承包合同有效
D、该土地承包合同产生物权法的效力
正确答案:,D


第21题,王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是（  ）
A、张某无权要求王某拆除广告牌
B、张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C、张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D、张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
正确答案:,C,D


第22题,甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（  ）？
A、因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效
B、电脑应当归丁所有
C、丙对电脑的抵押权消灭
D、丙可以要求乙赔偿损失
正确答案:,C


第23题,根据我国法律规定，土地承包经营权转让时(    )。
A、应当进行登记，否则不发生转让效力
B、可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C、当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D、不登记，也可发生转让效力
正确答案:,C,D


第24题,不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是
A、建设用地使用权
B、地役权
C、抵押权
D、留置权
正确答案:,C,D


第25题,甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（  ）
A、7月8日之前牛归甲所有
B、7月8日到20日之间牛归乙所有
C、7月20日至31日之间牛归丙所有
D、7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
正确答案:,B,C