大工23秋《房地产估价》在线作业2

共20道题 总分：100分

一、单选题(共5题，30分)

1.市场比较法的适用范围包括（ ）。

A、没有房地产交易的地方

B、教堂

C、普通商品住宅

D、寺庙

2.（ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、长期趋势法

3.房屋完损等级的判定过程中，（ ）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。

A、完好房

B、基本完好房

C、一般损坏房

D、严重损坏房

4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A、旧有房地产价格

B、重新构建价格

C、土地价格

D、建筑物折旧

5.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A、1—8

B、3—10

C、4—12

D、6—15

二、多选题(共5题，40分)

1.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A、针对

B、独特

C、准确

D、完整

E、真实

2.成本法中的“开发利润”是指（ ）。

A、开发商所期望获得的利润

B、开发商所能获得的最终利润

C、开发商所能获得的平均利润

D、开发商所能获得的税前利润

E、开发商所能获得的税后利润

3.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。

A、区位

B、用途

C、权利性质

D、总价

E、外观

4.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A、年限法

B、分解法

C、分部分项法

D、市场提取法

E、指数调整法

5.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。

A、形状

B、外观配套设施

C、环境景观

D、地势

E、开发程度

三、判断题(共10题，30分)

1.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。

A、错误

B、正确

2.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。

A、错误

B、正确

3.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

A、错误

B、正确

4.运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。

A、错误

B、正确

5.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

A、错误

B、正确

6.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

A、错误

B、正确

7.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

A、错误

B、正确

8.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

A、错误

B、正确

9.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。

A、错误

B、正确

10.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

A、错误

B、正确

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