大工23秋房地产估价》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A.实物形态

B.开发程度

C.用途

D.经营使用方式

2.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.合法原则

3.（ ）也称为被估房地产、估价标的。

A.估价客体

B.估价程序

C.估价原则

D.估价方法

4.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

A.估价对象

B.估价结果

C.估价假设

D.估价依据

5.房地产价格的特征不包括（ ）。

A.趋降性

B.区位性

C.高值性

D.权益性

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

7.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业日期长

8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。

A.房屋实际用途

B.土地开发程度

C.房屋建筑结构

D.房屋出租情况

E.房屋维护状况及完损程度

9.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

E.摆在室内的沙发

10.房地产的独一无二特性导致了（ ）。

A.难以出现相同房地产的大量供给

B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的方式

D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。

12.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。

13.房地产估价的最高最佳使用原则必须同时满足法律上许可、技术上可能 、经济上可行和价值最大化等四个条件。

14.房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，但很多时候都可以凭经验进行主观判断。

15.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

16.房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。

17.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。

18.估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。

19.房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。

20.房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。

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