大工23秋《房地产开发与经营》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。

A.通货膨胀风险

B.政策风险

C.政治风险

D.周期风险

2.投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动

3.契税的纳税义务人为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.房地产的出租人

4.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

5.已知年名义利率为12％，按季度计息，则年实际利率为（ ）。

A.12.55％

B.12.00％

C.12.36％

D.12.68％

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。

A.基础利率

B.存款利率

C.债券利率

D.贷款利率

7.房地产投资的优点包括（ ）。

A.相对较高的收益水平

B.能够得到税收方面的好处

C.能够抵消通货膨胀的影响

D.变相性差

E.投资数额巨大

8.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

E.建成后的物业

9.房地产开发企业设立的条件包括( )。

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.注册资本100万元以上

D.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员

E.法律法规规定的其它条件

10.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

E.出租收益

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

12.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

13.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。

14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。

15.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

16.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。

17.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

18.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

19.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。

20.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

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