大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性,称为(  )。

A.政治风险

B.政策风险

C.或然损失风险

D.周期风险

2.（ ）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。

A.盈亏平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.风险分析

3.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押

4.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于(  )性质。

A.递延资产

B.无形资产

C.固定资产投资

D.流动资金

5.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。

A.与其他商业设施的接近程度

B.居民人口与收入

C.周围土地利用情况与环境

D.易接近性

7.下列费用中，属于管理费的是（ ）。

A.土地使用税

B.咨询费

C.拆迁安置补偿费

D.广告宣传费

E.承诺费

8.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

9.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。

A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行

B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行

C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回

D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

10.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率

B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C.当m=l时，实际利率=名义利率

D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

12.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

13.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

14.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

15.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。

16.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。

17.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

18.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。

19.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。

20.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

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