大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设

D.租售

2.契税的纳税义务人为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.房地产的出租人

3.（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物业

D.商业物业

4.（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。

A.价格

B.房地产开发成本

C.政府政策的变化

D.对未来的预期

7.房地产泡沫产生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投机需求膨胀

C.城市进程快

D.金融机构过度放贷

8.土地的社会特性包括( )。

A.区位性

B.不可移动性

C.多种用途性

D.经济效益性

E.商品性

9.旧区改造与新区开发相比，有( )特点。

A.土地费用高

B.受周围环境制约少

C.拆迁安置补偿费低

D.规划条件苛刻

E.所处区位优越

10.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。

A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底

B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降

C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高

D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。

12.土地的“七通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。

13.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。

14.区域性是房地产市场具有的一个特点。

15.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

16.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。

17.房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

18.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。

19.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

20.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

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