大工23春《房地产估价》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）又称为外推法、趋势法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.长期趋势法

2.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

3.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

5.假设开发法应用过程中首先需要（ ）。

A.调查待开发房地产的基本情况

B.选择最佳的开发利用方式

C.估计开发建设期

D.预测开发完成后的房地产价值

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

7.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。

A.询问有关知情人士

B.查阅估价机构自己的资料库

C.估价师在实地查勘估价对象时获取

D.要求委托人提供

E.自有自估的资料

8.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

9.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

A.估价对象

B.估价方法

C.价值类型

D.价值时点

E.估价所需材料

10.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准

B.估价对象位于基准地价覆盖区域

C.有完备的基准地价修正体系

D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。

12.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

13.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。

14.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。

15.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。

16.长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。

17.估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。

18.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

19.假设开发法的基本理论依据与收益法相同，都是预期原理。

20.在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。

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