形成性考核二

试卷总分:100  得分:100

一、单项选择题（每题5分，共25分）

1.某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2至8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（  ）。

A.0.7

B.4.2

C.2

D.7

2.在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（  ）。

A.实际总收益一实际总费用

B.实际总收益一客观总费用

C.客观总收益一实际总费用

D.客观总收益一客观总费用

3.土地“三通一平”是指（ ）

A.通水、通热、通路、平整地面

B.通水、通路、通电、平整地面

C.通水、通路、通气、平整地面

D.通气、通电、通信、平整地面

4.某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110％。到2009年，物价指数为160％，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（ )万元。

A.72.73

B.65.65

C.36.36

D.50

5.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（  ）。

A.普通使用许可

B.排他使用许可

C.交互使用许可

D.独占使用许可

二、多项选择题（每题6分，共36分）

6.下列属于建筑安装工程费的有（ ）

A.招、投标费

B.质量监督费

C.测量、勘察设计费

D.竣工图费

E.城市规划设计费

7.市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（  ）

A.繁华程度

B.交通状况

C.基础设施状况

D.环境质量

E.土地使用年限

8.我国房地产评估的标的物一般包括（  ）

A.土地使用权

B.土地所有权

C.建筑物及其权益

D.建筑物中的水暖设施

E.建筑物中的办公设备

9.用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（  ）

A.无风险报酬率

B.风险报酬率

C.收益率

D.收益额

10.无形资产的最低收费额包括（  ）

A.卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分

B.卖方的机会成本

C.卖方的转让成本

D.卖方分配到的经济租金

E.买方分配到的经济租金

11.下列说法正确的是（  ）

A.无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高

B.无形资产的创造成本越高，其评估价值越高

C.无形资产的市场需求越大，其评估价值越高

D.科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越低。

三、填空题（每题5分，共30分）

12.资产评估假设是满足实现特定资产业务的前提条件，其中交易假设、（ ）、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。 答案：____

13.在机器设备评估中，按照设备大小吨位来划分，设备可分为小型设备、中型设备、（ ）、重型设备。 答案：____

14.资产评估目的可分为一般目的和（ ）。 答案：____

15.在资产评估中，重置成本包括复原重置成本和（ ）。 答案：____

16.现金流量折现模型是国际上常用的企业价值评估方法，包括股权自由现金流量模型和（ ）。 答案：____

17.按照引起资产贬值的原因不同，将贬值因素分为实体性贬值、功能性贬值和（ ）。 答案：____

四、判断题（每题3分，共9分）

18.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。（ ）

19.所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。（ ）

20.正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。（ ）

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