大工23春《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%，该阶段属于（ ）。

A.详细可行性研究

B.初步可行性研究

C.投资机会研究

D.项目的评估和决策

2.（ ）又称为保本点分析。

A.盈亏平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.风险分析

3.投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为(  )。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.比较风险

D.时间风险

4.在进度计划管理中，利用（ ）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

A.控制图

B.因果分析图

C.网络图

D.横道图

5.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入(  )元。

A.1560

B.1745

C.1638

D.1852

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产投资之利包括( )。

A.投资数额巨大

B.相对较高的收益水平

C.能够得到税收方面的好处

D.能抵消通货膨胀的影响

E.易于获得金融机构的支持

7.下列费用中，属于管理费的是（ ）。

A.土地使用税

B.咨询费

C.拆迁安置补偿费

D.广告宣传费

E.承诺费

8.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

9.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。

A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行

B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行

C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回

D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

10.房地产细分市场评估包括( )。

A.细分市场的规模及增长率

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。

12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。

13.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

14.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。

15.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。

16.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。

17.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。

18.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。

19.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

20.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

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