大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.AAA级企业的信用等级系数为（ ）。

A.30％

B.50％

C.70％

D.90％

2.在工程项目施工阶段，(  )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。

A.进度控制

B.费用控制

C.质量控制

D.合同管理

3.以旧换新属于（ ）的具体手段。

A.广告

B.销售促进

C.人员推销

D.直销

4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为(  )。

A.8%

B.11%

C.15%

D.18%

5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。

A.1

B.2

C.3

D.4

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产心理定价包括( )。

A.声望定价

B.尾数定价

C.吉祥数字定价

D.招徕定价

7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.特殊条款

8.房地产定价方法包括( )。

A.成本导向

B.购买者导向

C.竞争导向

D.政策导向

9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。

A.总包合同

B.开发商直接发包承包合同

C.分包合同

D.独立承包合同

10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（ ）。

A.流动性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.稳定性

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。

13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。

14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。

16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

18.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。

19.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。

20.广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。

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