大工23春《房地产估价》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（  ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。

A.估价客体

B.估价程序

C.估价原则

D.估价方法

3.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.合法原则

4.房地产的特性不包括（ ）。

A.寿命的长久性

B.用途变更容易

C.供给的有限性

D.位置的固定性

5.房地产价格的特征不包括（ ）。

A.趋降性

B.区位性

C.高值性

D.权益性

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

7.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。

A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

8.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

E.摆在室内的沙发

9.不得抵押的房地产范围包括（ ）。

A.私人诊所

B.公共福利事业的房地产

C.依法公告列入拆迁范围的房地产

D.空置2年的房地产

E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

10.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。

12.房地产估价的最高最佳使用原则必须同时满足法律上许可、技术上可能 、经济上可行和价值最大化等四个条件。

13.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。

14.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。

15.影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。

16.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。

17.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。

18.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。

19.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

20.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。

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