大工22秋《房地产估价》在线作业1

共20道题 总分：100分

一、单选题(共5题，30分)

1.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A、最高最佳使用原则

B、替代原则

C、估价时点原则

D、合法原则

2.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A、实物形态

B、开发程度

C、用途

D、经营使用方式

3.房地产区位状况的描述不包括（ ）。

A、建筑物实物状况描述

B、位置描述

C、交通描述

D、外部配套设施描述

4.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

A、估价对象

B、估价结果

C、估价假设

D、估价依据

5.（ ）也称为被估房地产、估价标的。

A、估价客体

B、估价程序

C、估价原则

D、估价方法

二、多选题(共5题，40分)

1.不得抵押的房地产范围包括（ ）。

A、私人诊所

B、公共福利事业的房地产

C、依法公告列入拆迁范围的房地产

D、空置2年的房地产

E、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

2.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。

A、估价对象

B、估价师对估价方法的熟悉程度

C、委托人

D、估价机构资料库中可用资料情况

E、当地房地产市场状况

3.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。

A、房屋实际用途

B、土地开发程度

C、房屋建筑结构

D、房屋出租情况

E、房屋维护状况及完损程度

4.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A、独一无二

B、寿命长久

C、供给有限

D、价值量大

E、保值增值

5.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A、再次抵押贷款

B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D、处置抵押房地产

E、租赁抵押房地产

三、判断题(共10题，30分)

1.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。

A、错误

B、正确

2.交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。

A、错误

B、正确

3.同一宗房地产在不同的时间价格一定会相同。

A、错误

B、正确

4.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。

A、错误

B、正确

5.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。

A、错误 

B、正确

6.估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。

A、错误

B、正确

7.房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，但很多时候都可以凭经验进行主观判断。

A、错误

B、正确

8.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。

A、错误

B、正确

9.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。

A、错误

B、正确

10.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

A、错误

B、正确

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