地大《房地产开发与经营》在线作业一-0009

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)

1.政府的政策取向将深刻的影响房地产市场的什么

A.经营理念

B.经营模式

C.经营秩序

D.经营策略

2.以下哪项不属于房地产市场的完善程度

A.市场机制的调节功能

B.销售市场与租赁市场的平衡状态

C.二手房市场的完善程度

D.政府房地产经营政策的完善

3.环境分析技术主要有两种方法，一是战略要素评价矩阵法，另一个是

A.核心能力分析法

B.波士顿矩阵法

C.SWOT分析

D.生命周期分析法

4.房屋买卖是一种（）形式

A.民事法律

B.法律

C.商业

D.个体

5.以下哪项不是房地产市场金融数据收集的资料（）

A.贷款行的可信度

B.利率

C.贷款难易程度

D.抵押贷款的违约发生率

6.一级资质的房地产开发企业需从事房地产产业（）年以上

A.10

B.5

C.8

D.20

7.什么是房地产项目设计的主体

A.房地产开发商

B.政府相关机关

C.设计机构

D.建筑承包商

8.以下不属于房屋拆迁补偿形式的是（）

A.使用期限加长

B.产权调换

C.作价补偿

D.产权调换和作价补偿相结合

9.按照房地产开发的经济内容不同可分为（）

A.土地开发投资

B.商业房地产开发投资

C.住宅房地产开发投资

D.国家投资

10.土地使用权转让的方式不包括以下哪方面

A.出售

B.交换

C.赠与

D.征用

二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

11.以下属于房屋交易方式的是

A.房屋出售

B.房屋租赁

C.房屋抵押

D.房屋典当

12.影响房地产项目开发的宏观经济发展形式包括

A.国际经济发展形势

B.全国经济发展形势

C.当地城市经济发展形势

D.成市内某地段的经济发展态势

13.以下哪项是房地产开发融资的特点

A.融资规模大

B.偿还期较长

C.房地产证券化趋势

D.房地产市场对供给的调节相对滞后

14.房地产开发投资的特点有（）

A.投资成本高

B.投资回收期长

C.投资风险性大

D.投资收益性好

15.房地产分析有什么作用

A.为新项目开发提供决策依据

B.有利于房地产开发商正确制定合理的营销方案

C.有利于房地产经营者制定合理的经营决策

D.有助于房地产经营者改进经营行为，提高经营水平

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

16.房屋租赁经营是房屋所用权的一种转移。

17.房地产市场属于周期性市场

18.我国目前土地利用率较高。

19.土地使用权的出让与划拨的显著不同是土地使用权出让是有偿的。

20.房地产物业管理市场一直是政府行为。

21.房地产市场是地域性强的市场。

22.排除通货膨胀因素后，一个风险项目的投资收益率影视无风险利润和风险报酬之和

23.只要是一个有正常行为能力的合法公民，都可以成为房地产的经营者。

24.市场营销与策划是房地产开发实现经济效益的关键一步

25.旧城区开发标志着城市功能和性质的变化

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