地大《房地产开发与经营》在线作业二-0015

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)

1.什么是房地产项目设计的主体

A.房地产开发商

B.政府相关机关

C.设计机构

D.建筑承包商

2.以下不属于开发项目招标方式的是（）

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.竞标

3.房屋买卖是一种（）形式

A.民事法律

B.法律

C.商业

D.个体

4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12挑规定了居住用地为（）年

A.50

B.70

C.40

D.80

5.土地使用权转让的方式不包括以下哪方面

A.出售

B.交换

C.赠与

D.征用

6.以下哪项是我国一级房地产开发企业的资质条件中对资金的要求

A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元

B.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2000万元

C.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2500万元

D.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2500万元

7.房地产市场不同于一般商品市场的特点是（）

A.竞争性市场

B.鲜明的地域性

C.受价值规律影响

D.交易方式只有买卖一种方式

8.以下哪项不是房地产市场金融数据收集的资料（）

A.贷款行的可信度

B.利率

C.贷款难易程度

D.抵押贷款的违约发生率

9.具有二级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元

A.5000

B.2000#1500

C.1000

10.政府的政策取向将深刻的影响房地产市场的什么

A.经营理念

B.经营模式

C.经营秩序

D.经营策略

二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

11.房地产分析有什么作用

A.为新项目开发提供决策依据

B.有利于房地产开发商正确制定合理的营销方案

C.有利于房地产经营者制定合理的经营决策

D.有助于房地产经营者改进经营行为，提高经营水平

12.以下哪项是房地产开发融资的特点

A.融资规模大

B.偿还期较长

C.房地产证券化趋势

D.房地产市场对供给的调节相对滞后

13.房地产开发的投资过程有（）

A.投资决策分析

B.土地开发权获得

C.房地产开发

D.房地产销售经营

14.以下哪几项属于房地产开发的分类

A.单项开发

B.新城区开发

C.土地开发

D.小区开发

15.影响房地产项目开发的宏观经济发展形式包括

A.国际经济发展形势

B.全国经济发展形势

C.当地城市经济发展形势

D.成市内某地段的经济发展态势

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

16.排除通货膨胀因素后，一个风险项目的投资收益率影视无风险利润和风险报酬之和

17.土地使用权的出让与划拨的显著不同是土地使用权出让是有偿的。

18.房地产作为一种特殊的商品摆脱了一半商品价格变化的基本经济法则。

19.房地产调查为房地产开发提供了分析依据

20.只要是一个有正常行为能力的合法公民，都可以成为房地产的经营者。

21.房地产开发投资存在着社会性和自然性风险

22.房地产项目的征地拆迁的性质是一样的

23.房地产市场是地域性强的市场。

24.房地产投资关系着人民的基本需要和生活质量的提高

25.房地产市场是受金融市场影响较小的市场

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