形考作业3
试卷总分:100 得分:100
1.（ ）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。
A.财产处理信托产品
B.财产监护信托产品
C.人寿保险信托产品
D.特定赠与信托产品
2.（ ）是用一适当的建筑成本指数作为趋势因子，对估价对象建筑物的历史成本加以调整，以得到建筑物的重置成本。
A.工料测量法
B.分部分项法
C.单位比较法
D.指数调整法
3.（ ）是指委托人将股权委托给信托公司持有或将资金委托给信托公司购买公司股份，由信托公司按照委托人的意愿和有利于受益人利益最大化的原则，以自己的名义对信托财产进行管理和处分的行为。
A.资金信托业务
B.职工持股信托
C.财产信托业务
D.特定目的信托业务
4.传统教育投资工具不包括：（ ）
A.个人储蓄
B.政府债券
C.定息债券
D.人寿保险
5.下列几组投资产品中流动性最差的是（ ）
A.收藏品、房地产、黄金
B.股票、活期存款、债券
C.基金、股票、债券
D.外汇、股票、基金
6.（ ）是指用国民教育相同水平的教材进行的非文凭基础教育，主要进行职业资格证书教育和继续教育。
A.学历教育
B.非学历教育
C.继续教育
D.终身教育
7.（ ）是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率（也称资本化率）折算到估价时点价值的方法。
A.单位比较法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法
8.（ ）是由于房地产不具有股票、债券等投资工具，极易在市场上出售变现的特点，从而使得房地产投资者在某种情况下不得不很快出售房地产时，以低于市场价格出售造成经济损失的可能性。
A.财务风险
B.流动性风险
C.经营风险
D.变现风险
9.教育储蓄的优势不包括：（ ）
A.可以随时取款，具有较强的流动性
B.利率优惠
C.教育储蓄免征利息所得税
D.参加教育储蓄的学生将来上大学可以优先办理助学贷款
10.（ ）是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价值的方法。
A.单位比较法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法
11.个人投资人在与信托机构共同设立信托关系时，应当采取书面形式。
12.信托个人理财业务对客户拥有财产数量没有要求。
13.教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。
14.信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低。
15.威廉姆斯研究认为，经营性收益和投资性收益的组合也具有分散风险的作用。
16.信托最本质的特征是所有权和利益相分离。
17.在租赁契约中，可以通过购买相应的保险将风险转嫁给租户。
18.非系统风险是指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险，例如，战争、通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策变动等，这些因素波及所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此又称不可分散风险。
19.建筑物重置成本估算中，单位比较法是一种简便、迅速、应用广泛的成本估计法。
20.教育投资策划可以包括个人教育投资策划和子女教育投资策划两种。
21.短期教育策划工具包括（ ）
A.住房抵押贷款
B.学校贷款
C.政府贷款
D.资助性机构贷款
22.信托的本性包括：（ ）
A.权利与责任相分离
B.所有权与利益相分离
C.信托财产的独立性
D.有限责任
23.个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以下信托特点：（ ）
A.专业的信托财产管理
B.信托财产的独立性
C.合法节税
D.财产妥善存续管理
24.传统教育投资工具包括（ ）
A.个人储蓄
B.教育信托基金
C.定息债券
D.人寿保险
25.根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为个人提供的信托业务分成以下几类：（ ）
A.资金信托业务
B.财产信托业务
C.权利信托业务
D.特定目的信托业务
26.个人信托理财规划包括（ ）几个方面
A.计划
B.制定
C.实施
D.修正
27.影响城市土地价格的因素包括（ ）
A.一般因素
B.区域因素
C.政策因素
D.个别因素
28.房地产投资方式包括：（ ）
A.房地产开发投资
B.房地产投资信托
C.抵押放款
D.有限合伙投资
29.其他教育投资工具主要包括（ ）
A.个人储蓄
B.政府债券
C.教育信托基金
D.共同基金
30.对合格受托人的基本要求包括：（ ）
A.忠诚并尽职
B.善于沟通并谨慎
C.专业并具有创新精神
D.专业并谨慎
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