大工22春《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为( )元。

A.259

B.230

C.220

D.250

2.房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。

A.土地费

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费

3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费

4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

5.（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究

B.初步可行性研究

C.投资机会研究

D.项目的评估和决策

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.写字楼开发项目的特点包括( )。

A.开发投资风险相对较小

B.受政府政策影响大

C.要求开发商具备长期投资能力

D.把握写字楼设计发展潮流和趋势

E.要高度重视写字楼的选址

7.细分市场评估主要对( )进行评价。

A.细分市场的规模及增长率

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较

D.细分市场与开发商战略发展目标的一致性

8.建安工程费主要包括（ ）等。

A.建筑工程费

B.设备购置费

C.安装工程费

D.建筑勘察费

E.基础设施建设费

9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。

A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用

B.地上原有建筑物的拆除费用

C.场地平整费用

D.通水、电、路的费用

E.地上附着物补偿费

10.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。

A.是项目投资决策的依据

B.是编制项目销售方案的依据

C.是筹集建设资金的依据

D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。

12.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

13.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

14.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。

15.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

16.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

17.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

18.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。

19.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。

20.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

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