大工22春《房地产估价》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

2.（ ）又称为外推法、趋势法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.长期趋势法

3.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。

A.明确估价原则

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.明确估价时点

4.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ）。

A.∞

B.n×A

C.A

D.0

5.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

E.制作价格修正率表

7.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

E.选用的估价方法不切合估价对象

8.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

9.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

E.总和法

10.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。

A.询问有关知情人士

B.查阅估价机构自己的资料库

C.估价师在实地查勘估价对象时获取

D.要求委托人提供

E.自有自估的资料

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。

12.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。

13.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。

14.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。

15.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。

16.有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。

17.在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。

18.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。

19.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。

20.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。

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