大工22春《房地产估价》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

2.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

3.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。

A.统一付款方式

B.统一主体

C.统一采用单价

D.统一面积内涵

4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A.旧有房地产价格

B.重新构建价格

C.土地价格

D.建筑物折旧

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.成本法中的“开发利润”是指（ ）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润

E.开发商所能获得的税后利润

7.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

E.特殊厂房

8.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

10.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市场提取法

C.指数调整法

D.收益乘数法

E.投资报酬率排序插入法

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。

12.市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。

13.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

14.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

15.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

16.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

17.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。

18.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。

19.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。

20.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。

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