地大《不动产评估》在线作业一-0011
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 20 道试题,共 80 分)
1.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A.高于
B.低于
C.等于
D.不确定
2.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
A.无关系
B.越小
C.越大
D.不确定
3.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
4.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A.有差异
B.完全相同
C.相同
D.可以相同，也可以不同
5.按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A.采用现行市价法评估
B.按评估设备的账面净值
C.替代型设备的价格
D.参照替代设备价
6.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A.利润总额
B.现金流量
C.净利润
D.口径上与折现率一致
7.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A.能获得正常收益
B.使用强度合理
C.用途合理
D.能获得超额收益
8.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A.经济性贬值
B.建筑物增值
C.功能性贬值
D.经济性溢价
9.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.不会超过
B.必须超过
C.等于
D.不会低于
10.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
11.资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
12.采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A.与被评估资产的成新率相同的资产
B.旧资产
C.全新资产
D.全新资产，也可以是旧资产
13.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A.设备使用强度
B.设备使用的日历天数
C.技术进步因素
D.设备的维修保养水平
14.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
A.45万元
B.60万元
C.35万元
D.30万元
15.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A.300万元
B.250万元
C.200万元
D.350万元
16.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A.生产性设备
B.通用设备
C.专用设备
D.非标准设备
17.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A.4-5万元
B.5万元
C.4万元
D.无法确定
18.判断债券风险大小主要应考虑（）。
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况
D.债券投资者的信誉
19.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.功能价值法
20.对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
21.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A.专利权
B.商誉和商标
C.机器设备
D.人事管理
E.土地使用权
22.资产评估的特点包括（ ）。
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
23.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A.折旧费
B.房产税
C.土地出让金
D.租金损失准备费
E.管理费用
24.无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A.能带来垄断利润
B.能带来超额利润
C.能带来正常利润
D.能带来收益
E.能够正常使用
25.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额必须是税后利润
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额指的是被评估资产未来收益额
D.收益额必须是净现金流量
E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
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