22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00003
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
3.投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
4.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
5.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A.开发投资
B.置业投资
C.信托基金
D.抵押贷款支持证券
6.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A.国家
B.省、自治区、直辖市
C.城市
D.区位
7.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
8.房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.7
9.选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
10.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
11.按照定义，房地产销售渠道()。
A.是指中间商
B.包括中间商
C.可以没有中间商
D.直销
E.大多不超过两个层次
12.房地产交易应遵循以下的一般规定()。
A.房产权和地产权一同交易
B.权利、义务承接
C.实行房地产价格评估
D.实行房地产成交价格申报
E.依法登记
13.房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。
A.德尔菲法
B.层次分析法
C.计划统计法
D.关键路径法
14.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。
A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B.按照缴纳物业服务费用
C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D.参加业主大会会议，行使投票权
E.选举业主委员会委员，并享有被选举权
15.房地产项目的收入包括()。
A.销售收入
B.土地转让收入
C.配套设施销售收入
D.租金收入
16.房地产建设阶段进度控制手段主要有()。
A.关键路径法
B.计划评审技术
C.层次分析法
D.管理技术
17.房地产市场调查的方法包括()。
A.询问调查
B.观察调查
C.试验调查
D.统计分析
18.房屋拆迁的工作程序包括()阶段。
A.拆迁许可阶段
B.拆迁协议阶段
C.实施拆迁阶段
D.拆迁补偿阶段
19.房地产可行性研究的特点包括()。
A.前期性
B.综合性
C.不确定性
D.预测性
20.()属于土地使用权划拨的范围。
A.军事用地
B.公益事业用地
C.国家重点项目用地
D.基础设施用地
三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
21.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
22.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
23.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
24.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
25.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
26.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
27.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
28.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
29.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
30.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
31.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
32.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
33.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
34.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
35.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
36.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
37.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
38.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
39.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
40.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
41.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
42.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
43.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
44.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
45.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
46.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
47.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
48.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
49.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
50.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
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