22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《资产评估》在线作业-00002
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 25 道试题,共 50 分)
1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A.1048000元
B.1910000元
C.1480000元
D.19100000元
2.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。
A.117
B.72
C.45
D.80
3.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
A.清算假设
B.继续使用假设
C.公开市场假设
D.持续经营假设
4.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ）
A.单位成本法
B.分部分项法
C.指数调整法
D.工料测量法
5.（）是企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源
A.资产
B.负债
C.所有者权益
D.利润
6.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。
A.40
B.50
C.60
D.80
7.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（ ）元。
A.65000
B.71500
C.73125
D.74750
8.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地用途广泛性
C.土地利用永续性
D.土地位置固定性
9.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。
A.200
B.300
C.380
D.340
10.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ ）
A.75
B.65
C.63
D.20
11.收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。
A.等于
B.必须超过
C.不会超过
D.不确定
12.机器设备的经济寿命是指（ ）。
A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
13.某项专利技术的法定保护期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作为评估基准日，预计在2017年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）
A.4年
B.7年
C.9年
D.10年
14.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。
A.技术因素
B.功能因素
C.地域因素
D.时间因素
15.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（ ）
A.销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
B.销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率
C.销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
D.销售收入分成率＝1－销售利润分成率
16.（）阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多
A.原始评估
B.经验评估
C.科学评估
D.客观评估
17.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
A.527500
B.500000
C.517500
D.523500
18.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（? ??? ）。
A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
19.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
A.1
B.3
C.6
D.12
20.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为（ ）。
A.24000
B.28000
C.32000
D.38000
21.资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段
22.城镇土地的标定地价是（ ）。
A.某时点城镇某宗地价格
B.某时期城镇某宗地价格
C.某时点城镇标准宗地价格
D.某时期城镇标准宗地价格
23.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为60万元，65万元，72.5万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
A.65.84
B.66.75
C.68.75
D.72.5
24.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
A.购建费用
B.维修费用
C.安装费用
D.调试费用
25.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是（）
A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强
B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强
C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱
D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)
26.下列属于流动资产的是（）。
A.现金
B.银行存款
C.应收账款
D.存货
27.资产评估报告的编制要求有（）。
A.全面性
B.一致性
C.准确性
D.及时性
28.资产评估的工作原则包括（）。
A.独立性原则
B.客观性原则
C.专业性原则
D.科学性原则
29.计算重置成本时，应计入的费用是（）。
A.构建费用
B.维修费用
C.安装费用
D.调试费用
30.下列说法中错误的是（ ）。
A.商誉是能够离开企业而单独存在的
B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D.商誉是企业的标志
31.关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括（）。
A.项目接洽
B.风险评价
C.签订资产评估业务约定书
D.制定资产评估工作方案
32.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。
A.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
B.超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
C.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用
D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用。
33.通常情况下，属于非市场价值的是（）。
A.账面价值
B.清算价值
C.在用价值
D.公允价值
34.在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括（）。
A.原始成本
B.成新率
C.功能性贬值
D.物价指数
35.用收益法评估无形资产价值的风险在于（）。
A.成新率难以确定
B.历史成本的不完整性
C.收益期的确定
D.收益的预测
三、判断题 (共 15 道试题,共 30 分)
36.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。（ ）
37.加和法调整过程没有考虑那些有价值但在资产负债表中却未反映的资产项目
38.机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间（ ）。
39.资产评估中的价值不是市场价格
40.运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法
41.即使使用时间接近，同一份评估报告也不可用于多个用途。（）
42.资产评估报告书应当按照委托方的要求编写（ ）。
43.账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。（ ）
44.如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）
45.由于无形资产的非标准性，运用成本法评估无形资产存在一定风险
46.建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪费而导致的价值损失
47.整体企业价值评估不可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总可以揭示商誉价值。（ ）
48.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是清算假设。（）
49.从法律角度讲，非专利技术与专利权都是一种法定的权利
50.在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。（ ）
