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21秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地产开发与经营管理》在线作业

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。

A.二级转让

B.一级出让

C.行政划拨

D.租赁

答案:C

2.不属于财务评价使用的基本报表的是()。

A.损益表

B.资金来源和运用表

C.资产负债表

D.经营成本预算表

答案:D

3.房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。

A.时机适当原则

B.安全性原则

C.经济性原则

D.可行性原则

答案:B

4.物业服务企业是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.机关法人地位的经济组织

D.非法人地位的经济组织

答案:A

5.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

答案:B

6.房地产市场调查首先应明确()。

A.调查目标和范围

B.调查计划

C.调查主体

D.调查方法

7.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30

8.房地产市场交易的对象实际上是()。

A.土地

B.物业本身

C.房屋建筑物

D.房地产权益

9.投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

10.在现金流量表中不应出现()。

A.借款利息

B.折旧

C.所得税

D.出租收入

二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

11.下列()属于房地产市场的系统风险。

A.周期性风险

B.利率风险

C.政策风险

D.供求风险

12.房地产权益体现为()。

A.所有权

B.购买权

C.租赁权

D.抵押权

13.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。

A.编制成本计划，确定成本控制目标

B.审查施工组织设计和施工方案

C.控制工程款的动态结算

D.控制工程变更

14.房地产市场调查大致分为()类型。

A.探索性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.反馈性调查

E.预测性调查

15.房屋开发费包括()。

A.规划设计费

B.建筑安装工程费

C.公共配套设施建设费

D.基础设施建设费

16.房地产业在国民经济中的作用包括()

A.提高城市的产业聚集效益

B.带动经济结构优化

C.推动我国城市化进程

D.健全完善社会主义市场体系

17.房地产建设阶段进度控制手段主要有()。

A.关键路径法

B.计划评审技术

C.层次分析法

D.管理技术

18.房地产周期循环的原因有()。

A.供需因素

B.制度因素

C.心理因素

D.政策因素

19.可行性研究的特点包括()。

A.前期性

B.综合性

C.不确定性

D.预测性

E.盲目性

20.房屋拆迁的工作程序包括()阶段。

A.拆迁许可阶段

B.拆迁协议阶段

C.实施拆迁阶段

D.拆迁补偿阶段

三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)

21.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。

22.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。

23.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。

24.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。

25.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

26.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。

27.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。

28.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。

29.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。

30.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

31.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

32.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

33.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

34.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。

35.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。

36.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。

37.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。

38.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。

39.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。

40.房地产业属于第三产业。

41.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

42.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。

43.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。

44.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。

45.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。

46.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门

47.进度通常是指项目实施结果的进展情况。

48.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。

49.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。

50.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。