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大工21春《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.（ ）又称为保本点分析。
A.盈亏平衡分析
B.概率分析
C.敏感性分析
D.风险分析
答案:

2.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。
A.最低
B.最高
C.较高
D.较低
答案:

3.基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:

4.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.通货膨胀风险
D.变现风险
答案:

5.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。
A.投资收益率
B.银行利率
C.通货膨胀率
D.投资风险因素
答案:CD

7.建安工程费主要包括（ ）等。
A.建筑工程费
B.设备购置费
C.安装工程费
D.建筑勘察费
E.基础设施建设费
答案:C

8.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期
答案:C

9.房地产投资之利包括( )。
A.投资数额巨大
B.相对较高的收益水平
C.能够得到税收方面的好处
D.能抵消通货膨胀的影响
E.易于获得金融机构的支持
答案:CDE

10.房地产置业投资经济效果主要表现为( )。
A.销售收入
B.租金收入
C.减少纳税
D.物业增值与股权增加
答案:CD

三、答案来源：（www.） (共 10 道试题,共 40 分)
11.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
答案:正确

12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
答案:正确

13.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
答案:错误

14.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
答案:错误

15.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
答案:错误

16.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
答案:正确

17.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。
答案:错误

18.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。
答案:正确

19.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
答案:错误

20.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
答案:错误