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大工21春《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分:100  得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.（ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。
A.商业性住房抵押贷款
B.政策性（公积金）住房抵押贷款
C.商业性住房质押贷款
D.政策性（公积金）住房质押贷款
答案:

2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。
A.1
B.3
C.5
D.7
答案:

3.如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.认知价值定价法
D.随行就市定价法
答案:

4.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.认知价值定价法
答案:

5.AAA级企业的信用等级系数为（ ）。
A.30％
B.50％
C.70％
D.90％
答案:

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A.质量控制
B.进度控制
C.费用控制
D.合同管理
E.安全管理
F.信息管理
答案:CDEF

7.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。
A.包工包料合同
B.包工部分包料合同
C.包工不包料合同
D.总包合同
答案:C

8.房地产贷款担保的形式包括（ ）。
A.证明
B.保证
C.抵押
D.承诺
E.质押
答案:CE

9.房地产企业债务融资的类型包括( )。
A.发行股票
B.房地产开发贷款
C.土地储备贷款
D.房地产抵押贷款
E.发行企业债券
答案:CDE

10.融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。
A.资金来源可靠
B.资金结构合理
C.融资成本低
D.融资风险小
答案:CD

三、答案来源：（www.） (共 10 道试题,共 40 分)
11.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
答案:正确

12.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
答案:正确

13.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。
答案:正确

14.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
答案:正确

15.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
答案:正确

16.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。
答案:错误

17.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
答案:正确

18.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
答案:正确

19.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
答案:正确

20.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
答案:错误