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大工20秋《房地产开发与经营》在线作业3

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.成本加成定价法所确定的单位价格为(  )。

A.单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ×(1-税率)

B.单位价格=单位成本×(1+目标利润率)

C.单位价格=单位成本×(1-税率) ÷(1+目标利润率)

D.单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ÷(1-税率)

答案:D

2.(  )是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.特殊条款

答案:A

3.（ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。

A.商业性住房抵押贷款

B.政策性（公积金）住房抵押贷款

C.商业性住房质押贷款

D.政策性（公积金）住房质押贷款

答案:B

4.（ ）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。

A.保证

B.抵押

C.质押

5.投标保证金一般不得超过投标总价的( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。

A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的

B.投标文件未按招标文件要求密封的

C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件

D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的

E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的

7.固定单价合同的形式包括( )。

A.按分部分项工程单价承包

B.按最终产品单价承包

C.按总价决标，按单价结算工程价款

D.按单价决标，按总价结算工程价款

8.融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。

A.资金来源可靠

B.资金结构合理

C.融资成本低

D.融资风险小

9.房地产心理定价包括( )。

A.声望定价

B.尾数定价

C.吉祥数字定价

D.招徕定价

10.金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等方面的工作。

A.客户评价

B.项目评估

C.担保方式评价

D.贷款综合评价

E.贷款审核

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.股本金通常来自投资者的自有资金。

12.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

13.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。

14.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

15.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

16.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。

17.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。

18.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。

19.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

20.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。