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大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.房地产投资的缺点是（ ）。

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收期较长

答案:D

2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

答案:C

3.某一时点的净现金流量，是指（ ）。

A.该时点的现金流入

B.该时点的现金流出

C.该时点现金流量的代数和

D.该时点现金流量的绝对值的和

答案:C

4.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。

A.相互影响性

B.适应性

C.不一样性

D.保值性与增值性

5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。

A.长期投资

B.短期投资

C.开发投资

D.不确定

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。

A.文案调查

B.访谈调查

C.问卷调查

D.实地调查

E.电话调查

7.土地的社会特性包括( )。

A.区位性

B.不可移动性

C.多种用途性

D.经济效益性

E.商品性

8.房地产间接投资的形式主要有（ ）。

A.投资房地产信托基金

B.购买住房抵押支持证券

C.购买房地产企业债券

D.购买物业用于出租经营

E.购买土地进行开发

9.房地产泡沫产生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投机需求膨胀

C.城市进程快

D.金融机构过度放贷

10.房地产市场的特性为（ ）。

A.房地产市场是房地产权益的交易市场

B.地区性市场

C.要求高素质的专业顾问服务

D.易于出现市场的不均衡和垄断

E.比较稳定的交易市场

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。

12.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

13.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。

14.土地增值税实行四级超率累进税率。

15.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。

16.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

17.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

18.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。

19.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

20.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。