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大工20秋《房地产估价》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

答案:A

2.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

答案:B

3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。

A.1—3

B.0.5—2

C.1—4

D.2—3

答案:B

4.（  ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分项法

D.市场提取法

E.指数调整法

8.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市场提取法

C.指数调整法

D.收益乘数法

E.投资报酬率排序插入法

9.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

12.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

13.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

14.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。

15.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

16.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。

17.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

18.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。

19.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

20.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。