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大工20秋《房地产估价》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A.实物形态

B.开发程度

C.用途

D.经营使用方式

答案:A

2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。

A.繁华程度

B.便利舒适

C.运输条件

D.周围环境和景观

答案:A

3.（ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

答案:C

4.三大基本估价方法不包括（ ）。

A.长期趋势法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

5.下列说法中不正确的为（ ）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

7.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

8.影响房地产价值的权益因素包括（ ）。

A.房地产权利设立和行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

9.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

E.该类房地产未来持有成本增加

10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。

12.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。

13.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

14.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。

15.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

16.消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。

17.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

18.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。

19.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。

20.房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。